На рынке недвижимости – «мертвый сезон». Продавцы не хотят снижать цены, а покупатели опасаются брать на себя долгосрочные обязательства, тем более проценты по кредитам очень высокие.
Однако в последнее время появились признаки оживления. Во-первых, цены на квартиры по всей России снизились на 30-50%. Во-вторых, банки более активно стали выдавать ипотечные кредиты и ставки по ним медленно, но все-таки поползли вниз.
Из-за кризиса многие стройки заморозились, риелторы остались без работы, а покупатели замерли в надежде на дальнейшее снижение цен. Объем ипотечного кредитования, по сравнению с прошлым годом снизился в шесть раз. Сейчас, решаются выдавать ссуды на покупку жилья, только крупные банки. И условия получения такого кредита настолько кабальные, что потенциальные заемщики в ужасе разбегаются.
Кроме того, банки повысили процент первоначального взноса до 30-50% от стоимости недвижимости. Реальная ставка по ипотечному кредиту, в начале этой осени, составляла 20,22% годовых в рублях и 15,56% в валюте. Сюда включен не только фиксированный процент, но и весь дополнительный расход, который несет заемщик, получая кредит.
Но, начиная с октября, ставки начали, хоть и медленно, но все, же падать.
Самые дешевые кредиты сейчас предлагает Сбербанк от 13,25%. Многие желающие приобрести жилье, задумались, стоит ли сейчас брать ипотеку, пока цены на квартиры не начали расти? Страшная тень кризиса и безработицы отпугивает многих. Но не надо бояться, всегда можно найти выход. Если у вас случились финансовые неприятности, можно взять «платежные каникулы», увеличить срок кредита или перевести его в другую валюту, договорившись с банком. Тем более, правительство открыто заявило, что кризис пошел на спад и начался рост производства.
Интерес к вложениям в недвижимость растет. Социологи провели исследование: еще весной этого года только 12% россиян считали, что пора покупать жилье, а осенью 30% опрошенных готовы взять ипотеку. Но может случиться так, что ставки будут продолжать падать, а вы взяли ипотеку под более высокий процент. В таком случае, банки предлагают программы рефинансирования ипотечных кредитов. То есть взять кредит по более низкой ставке и рассчитаться за действующий.
Кроме того, некоторые банки предлагают проект «Материнский капитал». Если вы являетесь обладателем такого сертификата, то банк предлагает вам кредит на доплату разницы при покупке квартиры. То есть «Материнский капитал» здесь выступает, как первоначальный взнос.
